Actualización Fogaes: Conoce los cambios de la Garantía Estatal

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) para la compra de la primera vivienda, además de extender el plazo para utilizarlo, hasta el 31 de diciembre de este 2024, incorporó otras modificaciones. 

Si quieres saber en qué consisten, avanza en la lectura de este artículo.

Cambios generales del Fogaes

Respecto a las modificaciones generales que se realizaron al Fondo de Garantía Estatal, destacan seis puntos:

1. Aumento en el fondo: si inicialmente era de US$50 millones de dólares, éste subió a US$208 millones de dólares. 

2. El Estado será acreedor: otro de los cambios introducidos a la extensión del Fogaes es que el Fisco se subrogará la calidad de acreedor hasta por el monto de la garantía, cuando ella sea reembolsada a la institución que solicitó su cobro. Es decir, si una institución financiera, solicita el pago de la garantía del Fogaes, porque el cliente no pudo pagar su deuda, el Estado pagará esa garantía. Luego, el Estado se convertirá en el nuevo acreedor, es decir, el nuevo "dueño" de la deuda por el monto que pagó. En otras palabras, el Estado le paga al banco, y después el cliente le debe esa cantidad al Estado.

3. Descuentos en la declaración de renta: en el caso de que una persona no cumpla con el pago, el fisco podrá descontar de la declaración anual de renta del periodo siguiente, el monto adeudado, siempre y cuando exista un saldo a favor. 

4. Pagos en la TGR: si la persona no tiene un saldo a favor en su declaración de impuesto a la renta, deberá realizar el pago total o parcial de los montos adeudados directamente en la Tesorería General de la República. 

5. El Estado podrá hacer retiros del Fondo:  El fisco podrá efectuar retiros de capital del fondo, si no supera los instruido por la CMF en un periodo consecutivo de 6 meses.

6. Apoyo al endeudamiento: se crea el programa de “Garantías de apoyo al endeudamiento”, con el fin de entregar una ayuda a las personas con deudas para que puedan refinanciarlas.

Si aún no sabes en qué consiste el Fogaes, revisa el siguiente artículo.

Garantía total del 10%

Otra de las modificaciones importantes del Fogaes es respecto a los límites que cubre. Si antes existían distintas proporciones que iban del 0% hasta el 10% sobre el valor de la garantía hipotecaria, ahora, éstas se eliminan y se establece como regla fija que la garantía que se otorgue corresponderá al 10% del valor de la vivienda. 

Además, se establece que el valor de la vivienda se entenderá como el que sea inferior entre la tasación del inmueble y el precio de compraventa.

Los Bancos en los que puedes solicitar el FOGAES son (información actualizada):

1. BancoEstado 
2. Banco de Chile
3. Banco Internacional
4. Scotiabank
5. BCI
6. Itaú
7. Bice
8. Santander
9. Banco Falabella

El Fogaes es una gran ayuda para comprar tu primera vivienda y puede ser el impulso que necesitas para obtener un crédito hipotecario. Si te interesa ver las propiedades a las que puedes acceder con esta garantía, ¡revísalas acá!