¿Sabes qué es la promesa de compraventa? ¡Revísalo aquí!

Conoce qué es una promesa de compraventa inmobiliaria
2024-10-09

Si iniciaste el viaje de comprar una propiedad, es probable que en más de una ocasión hayas escuchado el término “promesa de compraventa”. Pero, ¿qué significa realmente este concepto y por qué es tan importante que conozcas de qué se trata?

Para que lo entiendas a cabalidad, en este artículo te explicaremos de manera clara y sencilla en qué consiste una promesa de compraventa inmobiliaria, cuáles son sus principales características y por qué juega un rol fundamental al adquirir una propiedad. ¡Pon atención!

¿Qué es una promesa de compraventa?

Partamos por lo primero: la promesa de compraventa es un contrato legal que establece el compromiso entre dos partes: el comprador y el vendedor. 

En este acuerdo, ambas partes se comprometen a concretar una compraventa en el futuro, bajo ciertas condiciones pactadas de antemano. En pocas palabras, la promesa de compraventa es el paso previo a la firma del contrato definitivo de compraventa, que es cuando se transfiere oficialmente la propiedad.

Este contrato es muy común en el ámbito inmobiliario, especialmente cuando se compra una propiedad en construcción o en etapas de preventa. Es un documento que asegura tanto al comprador como al vendedor que la operación se llevará a cabo en un plazo determinado y bajo condiciones claras.

En Enlace consultamos a nuestros usuarios su grado de conocimiento sobre algunos conceptos inmobiliarios y el 51% de los participantes dijo que conocía en qué consistía la “promesa de compraventa”.

 

Características principales de la promesa de compraventa

La promesa de compraventa tiene algunos elementos esenciales que debes conocer para entender su importancia y cómo funciona:

1. Obligación de compraventa

El punto más importante de la promesa de compraventa es que ambas partes están obligadas a cumplir con lo pactado. Esto significa que, una vez firmada, debes adquirir la propiedad en las condiciones acordadas, y el vendedor, por su parte, está obligado a venderla.

Este documento sirve como garantía para ambas partes de que la transacción se concretará, siempre y cuando se cumplan los términos y plazos establecidos.

2. Plazo para firmar el contrato definitivo

En la promesa de compraventa, se establece un plazo dentro del cual debe llevarse a cabo la firma del contrato definitivo de compraventa. Este plazo varía según cada situación y puede ser de varios meses o incluso años, dependiendo del estado de la propiedad. 

Por ejemplo, si la propiedad está en construcción, la firma del contrato definitivo puede ocurrir una vez que la vivienda esté terminada.

Este plazo te dará tiempo para organizar tus finanzas, ya sea para terminar de pagar el pie o para gestionar un crédito hipotecario.

3. Pago del pie

En muchos casos, la promesa de compraventa incluye el pago del pie de la propiedad, que generalmente suele ser de un 20% del valor total del inmueble. Este pago asegura que estás comprometido con la transacción y también le permite al vendedor contar con una garantía.

Lo interesante es que el pie se puede pagar en cuotas durante el plazo que dure la construcción, lo que facilita a muchas personas financiar su vivienda, sin tener que desembolsar una gran cantidad de dinero de inmediato.

4. Condiciones de venta

Otro aspecto fundamental de la promesa de compraventa son las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo la transacción. En este contrato se especifica el precio de la propiedad, las fechas de entrega, y las características del bien inmueble. Además, se pueden incluir cláusulas sobre qué sucede si alguna de las partes no cumple con lo acordado.

Estas condiciones son importantes porque aseguran que ambas partes sepan exactamente lo que se espera y qué deben cumplir para que la operación sea exitosa.

¿Por qué es importante la promesa de compraventa?

Ahora que conoces las características clave de la promesa de compraventa, te preguntarás por qué este contrato es tan relevante. Aquí te lo contamos:

1. Seguridad para ambas partes

La promesa de compraventa brinda seguridad tanto al comprador como al vendedor. Para el comprador, asegura que el precio de la propiedad no cambiará durante el tiempo que dure la construcción o el plazo estipulado. Por otro lado, el vendedor se asegura de que la transacción se realizará en un futuro, y que contará con el pago del pie como garantía.

2. Protección legal

Una de las grandes ventajas de la promesa de compraventa es que tiene un carácter vinculante. Esto significa que, si alguna de las partes no cumple con lo acordado, la otra puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o, en su defecto, pedir compensaciones económicas. Por ejemplo, si el comprador decide no seguir adelante con la compra sin una razón justificada, el vendedor puede quedarse con el pie como compensación.

Este tipo de protección es fundamental en una transacción tan importante como la compra de una vivienda, ya que involucra una gran cantidad de dinero y compromisos a largo plazo.

3. Facilita la planificación financiera

La promesa de compraventa te dará tiempo para organizar tus finanzas. Como mencionamos antes, durante este periodo, puedes pagar el pie de manera gradual y solicitar tu crédito hipotecario con calma, teniendo la tranquilidad de tener asegurada la propiedad.

Asimismo, le permite al vendedor organizar la entrega de la propiedad y cumplir con los plazos pactados sin sorpresas de último minuto.

4. Flexibilidad para negociar

La promesa de compraventa también puede incluir condiciones especiales que se negocian entre las partes. Por ejemplo, es posible establecer cláusulas de salida, en caso de que el comprador no logre obtener financiamiento o si el proyecto no se desarrolla según lo planeado. 

Este tipo de flexibilidad es una ventaja para ambas partes y permite que la transacción se adapte a diferentes circunstancias.

Si estás en plan de adquirir tu casa propia, ¡revisa cómo organizar tus finanzas y crear tu presupuesto!

¿Qué debe incluir una promesa de compraventa?

Si estás pensando en firmar una promesa de compraventa, es importante que te asegures de que este contrato incluya ciertos elementos básicos para proteger tus intereses. Aquí te dejamos una lista de los aspectos más importantes que debe contener:

  • Datos de las partes: nombre completo, RUT y direcciones del comprador y vendedor. 
  • Descripción de la propiedad: detalles del inmueble, como su ubicación, dimensiones, y características.
  • Precio y forma de pago: el valor de la propiedad y la forma en que se pagará (pie, cuotas, financiamiento).
  • Plazo de firma del contrato definitivo: el periodo en el que se firmará la escritura de compraventa.
  • Condiciones de venta: Cualquier condición adicional que ambas partes acuerden, como la entrega de la propiedad o posibles penalizaciones en caso de incumplimiento.

Promesa de compraventa: Clave en el proceso inmobiliario

Como ves, la promesa de compraventa inmobiliaria es un contrato esencial que te protege tanto a ti como al vendedor, asegurando que la compra de la propiedad se realice bajo condiciones claras y justas.

Además, te ofrece la flexibilidad de pagar el pie en cuotas y organizar tus finanzas con anticipación, mientras te da la tranquilidad de que tu futura vivienda ya está asegurada.

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